北京顺义赵全营兆丰产业基地内中交智谷招商

中交智谷推介材料

中交智谷是中国交建集团旗下的中交投资在北京布局的首个高精尖产业园。项目位于北京顺义赵全营兆丰产业基地内，属于北京创新产业集群示范区（顺义）核心区，致力打造“以生物细胞基因和高端医疗器械为主，以先进组装制造产业为辅”的“双核多翼”产业生态。项目邻近北医三院和首创大型居住社区，共八栋楼（含研发平台、人才公寓、员工餐厅等综合配套），集“研发+办公+生产+生活”于一体。

一、区域位置

北京市顺义区具有“中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区”和“首都国际交往的重要门户”的双重优势，全区跨国公司84家，世界500强企业32家，打造具有全球竞争力的国际航空资源功能集聚区，建设投资贸易便利、功能优势突出、国际氛围浓厚、公共服务优越的世界级空港城。

中交智谷所在区位南邻望京、西邻昌平未来科学城，依托四通八达的高速路网可快速通达北京CBD、北京城市副中心等重点区域。同时顺义将建设空港型国家物流枢纽，打造空、陆、铁多式联运的交通枢纽。

二、产品介绍

中交·智谷以中央景观下沉庭院为核心，多层研发楼组团、高层研发楼和配套服务楼环绕布局，为创新型产业生态量身定制开放复合的园区环境，激发企业创新活力。园区打造「智居HOME」人才公寓、「智会ROOM」会议中心、「智味TASTE」园区食堂等优质配套，形成产业与人本关怀的有机融合。同时围绕多元空间功能，园区将联动入园企业，打造「智本社」企业社群，构建有品质、有价值的产业生态氛围。面向战略性新兴产业空间需求，园区以独栋、双拼、高层多元产品类型满足不同发展阶段的企业需求，打造产研办一体的弹性复合空间，方正户型、可分可合，融合研发生产和商务办公功能等复合功能，可满足多维产业的中试、小试等研发生产全流程功能。

【总体】占地34.5亩，其中建设用地29亩，积率1.8、限高45m、建筑密度30%、绿地率30%，容积率1.8，总建筑面积51644.95㎡，地上建筑面积为34809.73㎡，容积率1.8

【租金】均价1.8元/㎡·天

【交付】2023年9月底

【面积】300-3500 ㎡

【层高】多层地下室挑高3.6 m，首层6.2-7.2 m、二层4.5m、三层4.2 m 

【承重】地下室无限承重，首层1吨/m²，标准层0.5吨/m²

【参数】央企开发的精品园区，手续齐全可环评，层高兼顾使用净化车间企业。园区环形道路可进不同类型的货车，拥有209个停车位，人才公寓70间

【服务】为入驻企业提供工商注册、税务登记、环评办理、生产注册、政策申报、管理咨询等服务，并享受税收返还、租金减免、人才公寓补贴等政策优惠。

三、核心优势

一是周边产业资源丰富。项目位于北京创新产业集群示范区（顺义）规划核心，示范区将着力打造“首都创新驱动发展前沿阵地”“科技成果转化与产业化承载地”“智能制造创新发展示范区”，积极培育医药健康等新兴产业，大力发展智能制造。项目坐拥中德产业园（拓展区）、中关村国家自主创新示范区顺义园、赵全营兆丰产业基地多重“产业园中园”优势，周边汇聚北医三院顺义院区、北京奔驰新能源汽车、卡尔克鲁斯机器人等重点项目，已初步形成医药健康、智能制造等新兴产业集群。

二是央企资源全面赋能。中交·智谷以前瞻的战略视野，着力打造全自持专业产业园区，做企业全生命周期的运营管家，坚守长期主义，做时间的合伙人。在商业模式、管理模式、科技示范、投资模式的创新上积极探索，创造新价值。通过深度智慧化体系建设和创新产业空间的规划打造，构建完整的产业生态和高效的创新要素，通过金融、资本、产业数字化等多种手段去滋养产业生态中的企业发展，赋能城市产业升级和经济转型发展。

三是政策优惠大力支持。入园企业可享受《顺义区加快科技创新促进科技成果转化实施细则》、《顺义区促进入区企业发展扶持办法》、《顺义区促进重大产业项目发展定向扶持办法的通知》、《顺义区实施“梧桐工程”促进高精尖产业引才聚才20条举措》、《赵全营镇促进企业发展扶持办法》等产业扶持、租金补贴、人才落户相关政策支持。