厂房租价由什么因素决定

2012年厂房出租已成为历史，不管过去怎么样，未来的市场我们一定要紧紧占住先机。可能很多租户就迫不及待地想知道2013年厂房租价会呈现一个什么样的趋势呢？新年新气象，我相信北京厂房出租的前景也会有一派新景象。

厂房租价不是谁单方面说了算，而是由很多因素来决定的，以下做简单地介绍：

1、 市场

不同的地方有不同的价钱，比如属于哪个镇，厂房如果是在某个区某个镇出租，就要由这个地方的行情来决定，这也就是所谓的市场行情。

2、 厂房结构

简易、标准厂房还是特殊厂房，厂房里包含装修情况、外观也是结构里面的情况。厂房结构其实在厂房租价因素里占的比重还是相当大的，如果厂房是标准的精装修的，外观相当好，那价格肯定要高一些，若是简易的厂房，只是简单装修，价格可能就相对低

3、 业主心态

市场价格是0.5元/平米，但我是业主，我要求0.8元/平米，就是业主抱紧价钱。业主心态在厂房租价中起的作用也是相当大的，若业主把价格提上去，就是不松口，那厂房租价也会随之上涨。

4、 地理交通

厂房的地理位置以及交通情况在厂房租价中也占有一部分比重，道路是否畅通、大货车能否通过，地理位置有什么优势，这些都与厂房租价有着直接的关系，若是厂房处于偏远的地方，公交地铁都不方便，那租价自然是提不上去的，相反则可能会租一个好价钱。

5、 周边工业氛围

厂房周边环境以及氛围也是很重要的一个因素，如果我要做的行业，大概有一个针对性的工业分布，厂房周围有特别环境氛围就形成，那么我做什么就去哪里，这对于厂房租价也是有影响的。

6、 特殊设施

厂房内有无特殊设施也是入驻的企业比较关心的，有天车或有发电机房，可以发到多少电，有没有废水、废弃、化工污染的环保处理系统（即能不能领导环境污染行业执照），这些对于企业来说都很重要，因此租价也受这些因素的影响，如果是可以注册的，那租价自然会高。

7、 用电负荷

一般企业的用电都是在315、380KVA左右，有的企业工业用电量大，要求适当增容，因此能否增容也决定了租价的高低。

8、 消防是否合格

消防设备是厂房必备的，它在企业的生产过程中也起着举足轻重的作用，因此有无消防设施，是否合格对于厂房租价也有影响。

9、 配套

办公、住宿、食堂是否齐全是每个企业都会考虑到的，若配套设备齐全，企业生产起来自然也会顺利很多，所以这也是影响厂房租价的一个因素。

厂房租价是求租方和出租方都很关注的一个问题，且看2013年厂房租价的走势如何，那么就请关注以上这些因素。其实不管厂房租价如何，我们的目的不都是一致的吗，求租方是想租到货真价实的好厂房，出租方是想租个好价钱，北京无忧厂房网为朋友们搭建一个好平台，让您能租个好价钱，找个好厂房。