北京平谷独院标准厂房出租｜50亩工业用地、双变压器、独立污水、配套齐全、交通极佳

项目来源：无忧厂房网优质房源

北京正红精密电路有限公司独院厂区位于北京市平谷区山东庄镇北寺村，地处京津冀三省交汇核心区位，地理位置得天独厚，交通路网四通八达。厂区为独门独院、手续齐全、基础设施完善的成熟工业厂区，适合精密制造、电子加工、仓储物流、轻工组装、医疗器械、配套加工等各类合规企业入驻，现诚意对外招商租赁。

一、区位交通优势

厂区紧邻平藓路，可快速直达平谷城区、金海湖机场；

距京平高速南太务出入口仅7公里，10分钟车程，高效接驳多条主干高速：

- 京平高速：直达北京主城区

- 津蓟高速：直达天津方向

- 京秦高速：通达河北全域

依托京津冀核心枢纽区位，货物进出、物流运输、商务通勤极为便捷，是平谷区域稀缺的高速口近距独院工业厂区。

二、整体地块与建筑面积

厂区总占地50亩，总用地面积30000㎡，总建筑面积13000㎡，整体布局规整、分区清晰、场地开阔。

- 标准厂房面积：6200㎡

- 配套附属设施面积：5800㎡

厂区整体划分：生产主厂区、新旧仓储区、独立污水处理区、危废收纳区、生活区、健身运动区、绿化区，功能分区完善，完全满足现代化工厂生产、仓储、办公、食宿一体化需求。

三、电力配套：双高压变压器，用电余量充足

厂区为高压专线入户，配套独立专属配电房，电力稳定、承载力强。

- 标配两台630KVA变压器

- 现一台报停、一台减容，当前使用250KVA

- 可随时恢复双630KVA满负荷供电，用电扩容便捷，无需增容报建繁琐手续

电力线路于2018年经平谷供电局全新报装改造，验收合格、线路规范稳定，可满足精密电子、机械设备加工、中型制造业等高用电企业生产需求。

四、水利配套：自备深井，供水稳定充沛

厂区配备专属自备深井1口，供水独立不依赖市政限流：

- 井深60米

- 110cm大口径4米焊接管道

- 每小时出水量高达100吨

水源稳定充足，可完全满足生产用水、设备冷却、生活用水、污水处理补水等全场景需求。

五、建筑业态详细介绍

1、主生产厂房（6200㎡）

两层钢筋混凝土框架结构，整体坚固耐用、承重达标、消防合规。

厂房内部生产区域+独立办公区域一体化设计，采光通风良好，格局规整，适合各类标准化生产、组装、精密加工、车间流水线作业。

2、多栋仓储库房（新旧库房+彩钢库房集群）

园区仓储资源丰富，大小面积灵活适配，可分区独立使用：

- 新保税仓库：800㎡，原为保税材料库房，干净规整、密封性好

- 旧标准仓库：504㎡（72m×7m×3m）

- 东侧彩钢库房：311.5㎡（44.5m×7m×3.1m）

- 北侧配套彩钢房：198㎡（58.2m×3.4m×3.1m）

- 南侧新建高标准彩钢库房：257.4㎡（28.4m×9.05m，层高最高5.6m）

多组库房可分租、整租、独立分区，适配原料仓储、成品存放、中转物流、辅料库房等多种用途。

3、独立污水处理站（702㎡）

厂区自建一体式生产+生活双系统污水处理站

尺寸：39m×18m，层高4.75m，内高4.4m

独立污水处理体系，排污规范、处理达标，非常适合有生产废水的加工制造类企业，省去企业自建污水设施成本。

4、生活区全套配套（宿舍楼+食堂+运动区）

四层框架结构综合宿舍楼，总面积约3552㎡，配套完善、可拎包入住：

- 一层：大型食堂、独立厨房，可同时容纳150人就餐

- 二、三层：员工宿舍，每层24间，每间可容纳8人，住宿容量大

- 四层：干部宿舍，含套间、单间共16间

宿舍楼每层配备独立洗漱间、卫生间；园区配套员工浴室、水泵房、配电房、危废回收专区。

同时配备独立运动健身区，含篮球场、羽毛球场及全套健身器材，满足企业员工日常休闲运动需求。

5、商务接待住宿配套

园区专属领导宿舍+客户客房，接待条件完善：

- 大套间1套（带独立厨房、餐厅、客厅、卧室、洗漱间）

- 标准套间3间

- 商务单间3间

适合企业高管驻场、客户接待、办公商务使用，生产、生活、商务一站式配齐。

六、项目核心优势总结

1. 区位稀缺：京津冀交界核心，紧邻高速口、机场，物流交通极优；

2. 电力充沛：双630KVA变压器可复原，高耗能企业友好；

3. 水源独立：自备深井大水量，不限生产用水；

4. 配套齐全：厂房、多栋仓库、独立污水、食宿、运动、接待全覆盖；

5. 园区规整：独门独院、分区明确、绿化完善、宜居宜生产；

6. 即租即用：基础设施全部成熟，入驻即可投产，节省基建投入。

招商意向业态

适合精密电子、电路加工、机械设备、五金制造、医疗器械、新材料、仓储物流、轻工组装、配套加工等合规无污染、低污染优质实业企业入驻。

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